在塞浦路斯购买物业

您需要了解的流程以及我们如何在此过程中为您提供帮助

完美的家

在塞浦路斯购买物业的过程非常简单。 Cybarco团队每一步都将与您同在, 协助您解决任何疑问并提供支持直至完成。

  • 塞浦路斯投资计划

    符合一些必要标准并符合塞浦路斯政府概述的条款和条件的非塞浦路斯公民可通过例外入籍申请获得塞浦路斯公民身份, 并享有成为欧盟公民的利益。投资者可以通过提交独立申请来申请塞浦路斯公民身份, 投资额至少为200万欧元, 必须持有五年, 并提供15万欧元的捐款–75,000欧元给塞浦路斯研究与创新基金会, 75,000欧元给塞浦路斯土地开发公司。入籍前, 申请人必须在塞浦路斯共和国拥有至少六个月的居留许可。在此处了解有关您可用的投资选项的更多信息

  • 永久居住在塞浦路斯的许可

    在塞浦路斯购买物业的非欧盟公民可以从获得永久居留许可的新的加快程序中受益。

    永久居留权持有人或未来申请人的父母(他或她的配偶)也可以申请许可。

    申请人必须:

    • 在塞浦路斯购买的最低价值为300,000欧元的房产和至少200,000欧元的付款证明, 提交申请书并附上所有权契约或销售合同(提交给土地和调查局)。
    • 证明他们拥有从海外转移的最低年收入€30,000。

    金额要求增加:
    – 每个受抚养子女€5,000
    – 每位受抚养父母(申请人或配偶)的€8,000

    • 提交塞浦路斯银行的一封信, 确认他们已存入至少30,000欧元的金额, 并连续3年存入账户。金额应来自海外。这笔款项必须从国外转移到塞浦路斯。
    • 提交由其原籍国当局签发的无犯罪记录证明。
    • 提交一份声明, 确认他们不会在塞浦路斯工作或从事任何形式的业务。
    • 至少每两年一次访问塞浦路斯。

     

    如果符合上述标准, 申请应由内政部长审查, 许可证应在1-2个月内批准。

    鉴于这一新程序以及由于取消转让费而节省了数千欧元, 现在是在塞浦路斯购买房产的最佳时机

  • 在塞浦路斯购买物业的许可

    塞浦路斯人和欧盟公民可以无限制地购买尽可能多的土地或财产, 无需许可

    非欧盟公民有权永久拥有财产所有权, 而海外实体可以为其业务购买房屋或作为其外国雇员的住所。购买财产的许可必须通过书面申请提交给部长理事会, 协议签署后由买方提交。对于所有真正的购买者来说, 这种许可或多或少都是理所当然的。然而, 与此同时, 购买者可以不受限制地占有他们的财产。在签署销售合同后, 可以在合理的时间内向部长理事会申请在塞浦路斯购买不动产。

  • 销售合同

    塞浦路斯的法律制度以英国制度为基础。购买房产时, 您签署的合同是您与Cybarco之间的私人协议。所有销售合同均为英文, 但我们可以为您提供您需要的任何语言的官方翻译。

  • 法律咨询

    通常情况下, 有经验的房产权律师的销售合同建议费用在1,200–3,400欧元之间, 需要在签订合同时支付。如果您没有, 我们可以向您推荐一些优秀且经验丰富的专业人士

  • 付款条件

    付款条款在我们每个项目的价目表中指定, 并根据每个项目的开发类型和阶段完成情况而有所不同。一旦您选择了您感兴趣的项目, 请致电我们的任意办事处或发送电子邮件给我们, 我们将发送您选择的开发项目的所有相关信息。

  • 将销售合同提交给土地登记处

    一旦签署并盖章销售合同, Cybarco或您的律师将在六(6)个月内向土地注册部门提交合同的核证副本, 以确保将获得的财产转移到您的名下。

    具体履约法保障卖方和买方之间交易的不动产购买者, 特别是当购买者不得立即将所购买的财产转移到他/她的名下时, 即使已经支付了款项。根 据上述法律, 向土地注册处存放合同副本, 使买方有权寻求合同条款和条件的“具体履行”, 从而将财产登记为购买者的名称。存放在土地注册处的销售合同只有在征得您的同意后才能撤回。

    塞浦路斯土地和调查局是公共部门中历史最悠久的政府部门, 成立于1858年。多年来, 它一直在更新, 使其成为世界上最先进的土地登记系统之一。因此, 在塞浦路斯购买房产是一个非常简单的程序。

  • 印花税

    如果是销售合同,作为购买者,您有责任支付印花税,费率如下:

    价值 税率
    第一个€5,0000
    €5,001 – €170,0000.15%
    超过€170,0000.2%
  • 房产增值税

    自2004年塞浦路斯加入欧盟以来, 购买新房产时需要支付19%的标准增值税税率。

    然而, 根据最近的增值税修正法, 增值税率5%起适用于购买新的住宅物业。

    要使降低的费率生效, 必须满足某些条款和条件:

    • 该物业必须用作申请人的主要和永久居住地(未来十年)。
    • 申请人没有以降低的增值税率在塞浦路斯获得任何其他住所。
    • 申请人必须是18岁以上的个人, 因此不包括法人实体。

     

    根据提交给当局的建筑计划, 对物业的前200平方米(建筑系数)征收5%的增值税税率。在剩余的平方米上, 标准税率为19%。

  • 年度财产税和费用

    不动产所有权税

    截至2017年1月1日, 已取消不动产税。

    地方当局费用

    根据您的物业规模, 当地政府每年收取85至500欧元的定期垃圾收集, 街道照明, 污水处理和类似的社区服务费。公共服务费应支付给当地市政当局。

    市税

    作为物业的注册业主, 您需要缴纳年度市政税, 该税是根据1980年1月1日该物业的市场价值计算的。税率从1‰ –  2‰不等。市政税应支付给当地市政当局。

    污水税

    作为该物业的注册拥有人, 您需要支付年度污水税, 该税率是根据该物业在1980年1月1日的市场价值计算的。税率从3‰ –  7‰不等。每年向您当地的污水处理委员会支付污水税。

  • 塞浦路斯产权证

    将所有权从卖方转移到买方是塞浦路斯土地注册局通过亲自或通过指定具有授权书的第三方进行的简单程序。通过从Cybarco购买您的房产, 您保证可以得到您的房产证。

    当发出产权证时(项目/财产完成后几年), 他们总是以开发商(Cybarco)的名义, 然后Cybarco以购买者的名义转让每个单位的产权证。从您的销售合同存放在土地注册部门的那一刻起, 您就可以阻止所有者/开发商将财产转移到其他地方或进行更改。此外, 在合约存放于土地注册处后, 任何负担, 收费或产权负担均不会影响您寻求具体执行的权利, 因为您是实益拥有人。

  • 财产转移费用

    土地和调查局为转让不动产而收取的费用如下:

    物业价格 费率费用累计费用
    首个€85,0003%€2,550€2,550
    €85,001至€170,0005%€4,250€6,800
    超过€170,0008%

    需缴纳增值税的房产免征上述转让费。

    不征收增值税的房产有资格获得上述转让费50%的免税。

    欲了解更多信息, 请随时与我们联系。

  • 资本利得税

    对于处置财产所获得的利润征收20%的资本收益税。

  • 遗产税

    在塞浦路斯没有遗产税, 因为它在2000年被废除。